Avantages Et Inconvénients Du Viager
Thursday, 1 August 2024Vous avez pensé au viager pour vendre ou acheter un bien, mais vous restez encore hésitant? Effectivement, ce type de vente ou d'achat est assez peu connu et peut parfois entrainer des réticences. Pour vous aider à faire votre choix plus facilement, voici un panorama des avantages et des inconvénients de la vente en viager! Le viager: comment ça fonctionne? Dans la vente en viager, le principe repose sur le fait que l'acheteur ou débirentier s'engage à verser au crédirentier ou vendeur une somme, appelée rente qui peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle au vendeur, et ce, jusqu'à son décès. Comme dans la vente classique, les deux parties signent un contrat devant notaire. Avantages et inconvénients du viager immobilier. L'acquéreur devient le propriétaire des lieux dès lors qu'il a signé, mais il doit attendre le décès du vendeur ou son placement en maison de retraite pour récupérer le bien en pleine jouissance. Il faut que l'acheteur soit majeur, mais également qu'il soit plus jeune que le vendeur de 20 ans au moins. Les deux signataires doivent être en bonne santé, mentale et physique, lors de la signature.
Avantages Et Inconvenience Du Viager
Les agences immobilières proposent désormais ce mode de vente de biens. D'ailleurs il est conseillé de recourir à ces professionnels. En passant par eux, finance et patrimoine des seniors et retraités sont mieux gérés. Pour l'acheteur L'achat en viager permet de devenir propriétaire sans emprunter. Ce système d'achat est donc particulièrement intéressant pour les personnes qui ne peuvent pas bénéficier d'un crédit immobilier. De plus, il permet de constituer un parc immobilier. On peut comparer le viager à un pari sur la date de décès du vendeur. L'acquéreur peut devenir propriétaire d'un bien immobilier à un prix largement inférieur à sa valeur réelle. Cela est conditionné par la seule survenance du décès du vendeur. Les avantages et les inconvénients du viager Si de nombreux investisseurs envisagent d'opter pour l'achat en viager, c'est parce que ce système possède de nombreux avantages. Il en est de même pour les vendeurs. Les avantages et les inconvenients du viager. Cependant, ce mode de vente présente aussi des inconvénients qu'il faut connaître.
Il est de 12, 5% en Région bruxelloise. Ces droits sont calculés sur la valeur vénale de la pleine propriété de l'immeuble, même en cas de vente avec réserve d'usufruit. Les règles ont quelque peu changé en Région wallonne depuis le 1 er janvier 2018. Avantages et inconvénients du viager paris. Le principe reste que des droits d'enregistrement calculés au taux de 12, 5% sont dus sur la valeur de la pleine propriété. Ce taux est réduit à 6% lorsque la vente porte sur un immeuble qui constitue l'habitation familiale du vendeur depuis au moins 5 ans au moment de la vente. Par ailleurs, si cette vente ne porte que sur la nue-propriété du bien, les droits d'enregistrement seront calculés uniquement sur: 50% de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est inférieure ou égale à 20 ans; 40% de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est supérieure à 20 ans. Ces nouvelles règles fiscales sont applicables à tout acte authentique passé depuis le 1 er janvier 2018. Fiscalité directe La rente payée par l'acquéreur n'est pas déductible à l'impôt des personnes physiques, si le bien est acquis à des fins privées.