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Et pour les travaux? L'assemblée générale apprécie si des travaux sont à réaliser (par exemple: remplacer l'ascenseur, réparer le toit, etc. La majorité des trois quarts est indispensable pour prendre cette décision en fonction des informations et des devis collectés par le syndic. Seuls les travaux urgents et conservatoires ainsi que d'entretien ou les petits travaux peuvent être décidés par le syndic. Agence immobiliere Les sables d'olonne 85 : AGENCE CHRISTINE IMMOBILIER LES SABLES D OLONNE. Par exemple, si une partie du toit a été arrachée par un arbre, le syndic peut commander une réparation locale rapide. L'assemblée générale déterminera ensuite comment organiser les grosses réparations. Qui paie? Les frais d'entretien, de conservation et de réparation des parties communes sont à charge de l'ensemble des copropriétaires. La répartition est reprise dans le règlement de copropriété. Elle s'effectue soit en proportion de la valeur de la partie privative, soit en fonction de l'utilité que va pouvoir en retirer chaque copropriétaire. Cette répartition ne peut être modifiée que par l'assemblée générale, décidant à l'unanimité, ou par le juge de paix.